- 生命保険金で返済しようと思っていませんか？
- 離婚しようと考えていませんか？
- 自己破産しようと考えていませんか？
下記のような状態になったら、今すぐに行動してください。
住宅ローンの支払が滞るとその旨のお知らせが届きます。
延滞初期は丁寧な文面ですが、滞納が続くと次第に厳しい文面になり「督促状」や「催告書」というタイトルに変わります。
この後、さらに滞納が続くと一気に競売へ進んでいきます。
これは債権が銀行やローン会社から保障会社へ移行したことで残債を一括で返済して欲しいという内容になっています。
「期限の利益喪失」とは返済期限までは一括ではなく分割の返済で構いませんという契約が滞納によって喪失しました。ということを意味します。
この通知から約1ヶ月ほどで最後の通告となる「競売開始決定」の通知が届きます。
いよいよ「競売開始決定通知」が届きました。
ただし、この通知を受け取ってもすぐに競売が開始されるわけではありません。大体、6ヶ月以内を目処に自宅が差し押さえられ競売となります。最悪の場合は強制退去を命じられます。
任意売却とは
住宅ローンの借り入れをしている場合、抵当権の設定登記がされています。
この抵当権を解除しないと売却することはできません。
残債より高い金額で売却できれば何の問題もないのですが、残債より安い金額でしか売却できない場合は、この抵当権の解除ができない事になります。
このような場合に、債権者または、抵当権者の合意を得た上で、物件の売却をし、且つ、返済しきれなかった債務を残して抵当権を抹消して、販売する方法を『任意売却』といいます。
下記のような理由で、住宅ローンの返済に困っている、または既に滞納している方は 今すぐ私たちにご連絡ください。
- リストラで収入が減った。
- 夫婦共働きだったが離婚したので、ローンが払えなくなった。
- 病気療養のため、休職しなければならなくなった。
- 勤めていた会社が倒産し、失業した。
このような状況で放置すると、最後は競売になってしまいます。
そうなる前に任意売却で解決しませんか。任意売却なら競売より高い金額で売却できるので、残債をかなり減らすことができます。それから、最後に残った債務の返済についても柔軟な対応をしていただけるし、お引越しの費用まで出していただけることも多々あります。
何も行動せずに競売になるよりは、任意売却で売却することを強くお勧めいたします。
任意売却のメリット
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持ち出し金が要りません。
- 抵当権抹消費用、滞納管理費、仲介手数料などは全て債権者が負担してくれます。
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競売より高い金額で売却できます。
- 競売に比べて任意売却は残債を少なくできます。
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ご近所に知られることなく売却できます。
- 競売と違い任意売却は一般の不動産売買と同じですので、ご近所の方に事情を知られることはありません。
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お引越しの費用がもらえます。
- 全額ではないですが、債権者との交渉でお引越し費用が高い確率でもらえます。
ここまで説明したように、任意売却という特殊な方法であなたの資産を売却するということは、それを安心して任せられる不動産会社を選ぶことが、一番大切なことになります。
だからこそ、徳島に根付いて50年の地元不動産会社、『渡辺不動産』へ、まずはご相談ください。
「渡辺さんでよかった」と言ってもらえるように全力であなたの不動産売却をサポートいたします。
一切頂いておりません！
| 弁護士 | 不動産会社 | ||
|---|---|---|---|
| 任意整理 | 着手金 3万円～5万円 成功報酬は減額された額の20％～30％ |
任意売却 | 着手金 ゼロ円 成功報酬は売却価格の3％＋6万円（別途消費税） ただし、売却代金の中から債権者より分配されるため、依頼者の持ち出し負担はゼロ円 |
| 個人民事再生 | 着手金 30万円 成功報酬は再生計画が認可されれば 10万円～20万円 |
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| 自己破産 | 着手金 30万円 成功報酬は 10万円～20万円 |
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