不動産の売却方法

不動産（土地や家）を売却するということは、普通はあまり考える機会は少ないと思います。
しかしながら、ライフスタイルの変化や諸事情により不動産の売却を考えなければ ならなくなることがあります。
その場合、売却する理由によって計画的に売却できる方法と、早急に売却しなければならい方法と大きく分けて２つあります。

計画的に売却
  • 「家族が増えたので、今の家では狭い」「もっと通勤に便利な場所に住みたい」などの住み替え
  • 全く使っていない不要な土地がある
早急に売却
  • 住宅ローンの返済に困っている
  • 土地を相続したけど使う予定がないので、固定資産税がかかる前に売却して現金にしたい

このように不動産を売却する方法には、そのケースによって「仲介」と「買取」の２種類があります。

仲介
  • 不動産会社が買い手を探す
    （不動産会社に所有不動産の売却を依頼し、不動産会社が広告や流通ネットワークを利用して買い手を探します。契約成立時に仲介手数料が発生します）
    買い手が見つかるまで３～６ヶ月程度を目処にします。更に時間がかかる場合や買い手が見つからない場合もあります。
買取
  • 不動産会社が直接、所有不動産を買い取ります。
    （買い手を探す手間が省ける分、早期に売却が可能となります。
    また直接売買なので仲介手数料は発生しません）

では、どちらの売却方法を選ぶのが良いか。それは何を重要視するかで自ずと決まってきます。

  • ①時間が掛かっても出来るだけ高く売りたい。
  • ②早急に売却（現金化）したい。
  • ③一般の方に家を見られるのはイヤだ。
  • ④面倒な手間をかけずに売却したい。

①を重要視される方は「仲介」をお勧めします。②～④の方には「買取」がお勧めです。
ここまで不動産売却について説明してきましたが、やはり「仲介」でも「買取」でも 不動産会社選びが最も重要なことだと思います。

あなたの、大切な不動産のことだから、本当に信頼できる不動産会社をお選びください。

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